西安住房租赁新规 房源持“码”上线，个人发布禁超10套

西安市发布住房租赁市场管理新规，以进一步规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。新规围绕房源核验、信息发布、主体管理等方面提出明确要求，其中“房源持码上线”与“个人发布房源禁超10套”成为市场关注的焦点。

一、房源需持“码”上线，信息真实可溯

根据新规，所有在西安市范围内通过网络信息平台发布的住房租赁房源，均须先经过住房租赁交易服务平台的核验，取得唯一的房源核验码（简称“码”）。这意味着，无论是房地产经纪机构、住房租赁企业，还是个人出租人，在发布房源信息时，都必须标注该核验码。未经核验、无码的房源将不得在网络平台上架展示。

此举旨在从源头上杜绝虚假房源、重复房源和价格欺诈等乱象。通过“一房一码”，租赁房源的基本信息、权属状况、出租状态等都将与官方系统挂钩，租客扫码即可查询房源的真实性及合规性，有效降低信息不对称风险，让租房更安心。

二、个人发布房源禁超10套，遏制“二房东”乱象

新规同时明确，个人出租自有住房的，在同一网络信息平台发布的房源数量原则上不得超过10套。超出数量的，需通过住房租赁企业或房地产经纪机构进行规范化运营。这一规定直指部分个人“二房东”大量囤积房源、分割出租、违规转租等行为，旨在压缩非正规租赁操作空间，推动住房租赁市场向专业化、规模化方向发展。

对于确有余量房源需出租的个人，新规也提供了合规路径：可委托专业机构代理发布，确保房源纳入统一监管体系。业内专家表示，限制个人发布数量有助于减少“散、乱、差”的租赁供给，倒逼市场提升服务品质与透明度，同时也为租客维权提供了更清晰的责任主体。

三、强化平台责任，违规将受惩戒

新规对网络信息平台也提出了要求。平台需对发布主体身份、房源核验码进行查验，不得为无码房源提供展示服务；同时应建立日常巡查机制，及时下架违规信息。对于违反规定的平台及发布主体，主管部门将采取约谈、责令整改、信用扣分、行政处罚等措施，并纳入行业黑名单管理。

四、引导市场健康发展，租购并举再进一步

西安此次住房租赁新规，是落实“租购并举”住房制度、完善租赁市场监管体系的重要一步。通过“码上管理”与数量限制相结合，既提升了房源信息的真实性与透明度，又规范了个人出租行为，有助于构建更加公平、有序、安全的租赁环境。

随着新规的落地实施，预计西安住房租赁市场将迎来一轮规范化洗牌，租客权益保障水平有望进一步提升，而专业化、机构化的租赁企业也将获得更大的发展空间。西安或将持续优化租赁服务与监管措施，推动住房租赁市场高质量发展。